Kokkolan
Ruusupihalla noudatetaan hyvää vuokratapaa. Sen ovat
määrittäneet asumisen keskeiset järjestöt Vuokralaisen Keskusliitto, Suomen Kiinteistöliitto ja Suomen Vuokranantajat. Hyvä
vuokratapa julkaistiin Kiinteistömessuilla 10.4.2003. Hyvään vuokratapaan
kuuluu:
Avoimuus tavoitteissa ja vuokrasuhteeseen vaikuttavissa
seikoissa sekä vuorovaikutus sopimussuhteen aikana
Osapuolten tiedossa olevat vuokrasuhteeseen vaikuttavat seikat kerrotaan
sopimuskumppanille. Sopimussuhteen hoitamisessa tulee huomioida
tarkoituksenmukainen yhteydenpito sopimuskumppaneiden välillä. Asianmukaisen
vuorovaikutuksen turvaamiseksi osapuolet huolehtivat siitä, että molempien
yhteystiedot ovat ajan tasalla vuokrasuhteen kestäessä.
Hyvä vuokratapa edellyttää, että vuokranantaja kertoo vuokrauksen
tavoitteistaan. Hyvän vuokratavan mukaista on myös ilmoittaa, jos taloyhtiössä
on päätetty remontista, joka on vuokranantajan tiedossa ja voi kohdistua
vuokrattavaan huoneistoon tai vaikuttaa muuten huoneiston käyttöön. Tulossa
olevista muista kuin vuokranantajan tekemistä remonteista tulee ilmoittaa niin
pian kuin ne ovat vuokranantajan tiedossa.
Hyvä vuokratapa edellyttää, että vuokralainen ilmoittaa vuokranantajalleen
vuokranmaksuvaikeuksista niiden ilmaantuessa.
Vuokrauksessa toimitaan reilujen pelisääntöjen puitteissa ja menettelyissä
otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon molempien sopijaosapuolten näkemykset.
Vuokratun tilan käytössä tulee noudattaa talokohtaisia järjestyssääntöjä.
Vuokrasopimusta laadittaessa ja sopimusehtoja muutettaessa sovitut asiat
kirjataan mahdollisimman selkeästi.
Vuokran tarkistamista koskeva ehto tulee kirjata sopimukseen selvästi ja
samassa yhteydessä on mainittava vuokran tarkistamisen ajankohta.
Jos vuokraa joudutaan vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa korottamaan
muutoin kuin sopimuksessa mainitulla menettelyllä, on keskustelut aloitettava
vähintään 6 kuukautta ennen aiottua korotusta. Vuokrankorotusneuvotteluissa ei
saa uhata irtisanomisella. Tasokorotukset eivät saa vuosittain ylittää 15 %
muutoin kuin tilanteissa, joissa kiinteistössä tehdään merkittäviä kustannuksia
aiheuttavia korjauksia.
Vuokratun tilan kunto tarkistetaan yhdessä sovitulla tavalla ennen
vuokrahuoneiston hallinnan luovutusta vuokralaiselle ja kun vuokralainen
luovuttaa huoneiston takaisin vuokranantajan hallintaan.
Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muutostöitä vuokratussa tilassa, ellei
niistä ole erikseen sovittu. Jos vuokralainen saa luvan suorittaa vuokratilassa
muutos- tai korjaustöitä, on ennen muutos- tai korjaustöiden aloittamista aina
erikseen sovittava, maksetaanko töistä ja materiaaleista korvausta vai ei.
Vuokralaisen on hoidettava vuokrattua tilaa huolellisesti. Vuokralaisen on
ilmoitettava viipymättä ja mahdollisuuksien mukaan kirjallisesti
vuokranantajalle vuokrahuoneistossa ilmenevistä vioista tai muista puutteista.
Erityisen tärkeää on tehdä ilmoitus heti, mikäli vika tai puute uhkaa
huoneiston kuntoa tai rakenteita. Vuokranantajan tulisi aina kirjallisesti
vahvistaa vastaanottaneensa vuokralaisen ilmoituksen.
Vuokranantajan tulee ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin puutteiden
poistamiseksi. Jos puutteen poistaminen on vuokranantajan vastuulla, tulee
tämän käynnistää korjaaminen kohtuullisessa ajassa. Mikäli puutteellisuudella
on olennainen merkitys huoneiston käytölle, korjaus tulee käynnistää
viivytyksettä. Korjaus tulee suorittaa vuokralaiselle mahdollisimman vähän
haittaa aiheuttavasti.
Vuokrasuhteen aikana vuokranantaja vastaa siitä, että vuokrahuoneisto on
sovitussa kunnossa. Vuokralaisen tulee luovuttaa vuokrattu tila
vuokranantajalle vuokrasuhteen päättyessä hyvässä kunnossa ja siivottuna.
Vuokratun tilan kunnon valvonta ja kohteen esitteleminen uudelle
vuokralaisehdokkaalle tulee järjestää ottaen huomioon molempien osapuolten
kannalta kohtuullinen ajankohta ja tapa. Vuokralainen ei saa aiheettomasti
estää tai vaikeuttaa edellä mainittuja toimenpiteitä.
Vuokrasuhteen aikana vakuutta on säilytettävä huolellisesti ja sen on
oltava erotettavissa vakuuden saajan muusta omaisuudesta koko vuokrasuhteen
ajan.
Ellei vuokrasuhteen osapuolten välillä ole täyttämättömiä vuokrasuhteeseen
liittyviä velvoitteita kuten maksamattomia vuokria, huoneistossa huonon hoidon
vuoksi suoritettavia korjauksia tai muita velvoitteita, on vakuus palautettava
vuokrasuhteen päätyttyä viivytyksettä. Jos vakuuden pidättämiselle on
perusteita, on sen pidättämisestä ja pidättämisen syystä ilmoitettava
kirjallisesti tiedossa olevaan osoitteeseen viipymättä. Vuokralaisella ei ole
oikeutta jättää viimeisten kuukausien vuokria maksamatta vakuuteen vedoten.
Johtuen ihanteellisesta
sijainnista ja laadukkaasta asumisesta, Ruusupiha on haluttu paikka asua. Voit
laittaa meille sähköpostia ja osoittaa
kiinnostuksestasi. Kannustamme tarkistamaan tilanteen aktiivisesti myös
netistä.
Kyllä. Vuokratakuu on
kolme kuukautta. Vuokralainen maksaa takuuvuokran vuokranantajalle ennen
asuntoon muuttamista. Poikkeuksellisesti vuokratakuu voi olla enintään kahden
kuukauden osalta myös henkilötakaus (tyypillisesti vanhemmat).
Kyllä. Vuokralainen
sopii asiasta suoraan esimerkiksi Kokkolan
Puhelimen kanssa ja vastaa itse siitä aiheutuvista kuluista.
Ei. Ainoastaan
huoneistossa B7 (60m2) on oma sauna.
Viimeksi
muutettu: 05.10.2003